| 释义 |
房产出租需要交土地使用税。
土地使用税应当由土地实际使用人缴纳，具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。
土地使用税征收范围如下：
1、使用城市、县城、建制镇和工矿区国家所有、集体所有土地的单位和个人；
2、新征用耕地的单位和个人；
3、购置的新建商品房以及存量房的单位和个人。
土地免缴土地使用税情形如下：
1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
综上所述，土地使用税的承担者一般为拥有土地使用权的单位和个人，房主也可以和租赁者在租赁合同中进行约定，由租房者承担租房的土地使用税。但是在实践生活中，在双方没有约定的情况下，一般认为租房的土地使用税是由房屋的所有权人进行承担的。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
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