| 问题 | 开发商如何办理不动产权证 |
| 释义 | 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外，根据前面所讲的资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 其次，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 最后，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。 其实，从整个过程来看，要把不动产权证如期地办理出来，开发商是起到主要作用的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的问题，比如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。 当然了，排除了开发商本身的问题外，也有其它的一些问题会导致逾期办证。比如，房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 一、不动产权证办理流程 1．预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。 办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费（住宅登记费：个人为50元／件，单位为80元／件；非住宅为550元／件）。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询） 2．权属登记 需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）、楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的）、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）。 办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。 3．领证 二、个人如何办理不动产权证 首先，确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。 在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。 在买受人自行申办产权的期间需开发商提供相应材料（比如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。 另外，依照《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由买受人提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。因此在收房人住后的两三个月之后，你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 |
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