| 问题 | 承租人由一个变两个怎么办 |
| 释义 | 承租人可以两个人，甚至更多。 《中华人民共和国民法典》中规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 一、退门面是否可以退租金 自己购买的商铺还没有交付的话，这个租金原则上来说是不收取的，但是在之前就已经签订了相关合同的话，必须按照合同中的条款来，否则就需要支付违约金。 《中华人民共和国民法典》中对违约金的规定： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、承租人优先购买权合理期限是多久 承租人的优先购买权须在合理期限内行使。我国现行立法对承租人优先购买权的行使虽然有所规定，但不够完善。 1、房屋承租人优先购买权的构成要件 （1）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。 （2）租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点： ①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。 ②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人（或抵押权人）相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。 ③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 （3）承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件（价款、支付方式、担保）不得低于第三人。 （4）承租人需要在合理期限内行使优先购买权。 （5）一般情形下，承租人应自接到通知之日起15日内行使；期满未行使的，视为放弃优先购买权。 （6）拍卖出租房屋的，承租人应自接到通知之日起5日内行使。 2、怎么确定承租人优先购买权行使的合理期限 优先购买权行使期限的长短，体现了对维护承租人居住安全利益、稳定财产占有关系、保护善意第三人交易安全三者间的价值衡量。出租人提前3个月通知承租人这一规定与日益快捷的不动产交易实际情况相违背。对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3项规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。 |
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