| 问题 | 个人如何获得银行贷款，银行贷款一般需要准备什么资料 |
| 释义 | 一、个人如何获得银行贷款？ 个人申请银行贷款方式一：抵押贷款 抵押贷款指借款者以一定的物品作为保证向银行取得的贷款。 抵押贷款是最常用的贷款方式。抵押物通常为不动产、特别动产，比如：房产、土地、机器设备、交通工具。 适合人群：借款人工作和收入不够稳定，或者贷款额度要求比较高。 个人申请银行贷款方式二：质押贷款 质押贷款与抵押贷款差不多，两者的主要差别在于保证物品不一样。质押物品以动产为主，比如：国债、存单、债券、仓单等。 个人申请银行贷款方式三：信用贷款 信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人无需抵押和担保，仅凭个人信用即可贷款。 由于信用贷款风险较大，银行对借款方的信用状况、经济前景等情况有较高的要求。 一般要提供经济收入证明（工资卡或者每月银行账号流水单），贷款额度一般是你月收入的5－10倍，如果借款人是公务员性质的工作，有可能获得更高额度。 适合人群：借款人有稳定的工作和收入，贷款额度要求不高。 个人申请银行贷款方式四：担保贷款 担保贷款指由第三方依法提供担保而发放的贷款，借款人不需要提供抵押（质押）。 银行很少对个人发放担保贷款，一般只对少数事业单位工作者或者当地声誉较好的个人发放，或者是政策性贷款。 适合人群：事业单位工作者、当地声誉较好的个人。 二、银行贷款一般需要准备什么资料？ （一）抵押类贷款 1、个人住房贷款： （1）借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明及流水； （3）首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。 2、个人消费贷款： （1）借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、房产证、用途合同等。 3、个人（企业）经营性贷款： （1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、个人流水、房产证，购销合同； （3）营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。 （二）信用类贷款 1、个人无抵押： （1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、个人流水、收入证明； （3）公共事业对账单等（房产证、行驶证、股票等其他资产证明）。 2、企业无抵押： （1）借款人身份证明； （2）公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业一年流水、个人流水、公共事业对账单、近半年纳税凭证等（房产证、行驶证、股票等其他资产证明）。 （三）住房公积金贷款 1、商品房住房公积金贷款： （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； （3）合法的商品房购房合同或协议； （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； （5）借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据； （6）有效的担保证明； （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2、二手房公积金贷款： 二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： （1）卖方身份证、户口簿复印件； （2）房产证原件和复印件； （3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议； （5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 |
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