| 问题 | 按揭买房首付不够，解决方法有哪些？ |
| 释义 | 在商品房买卖合同签订后,如果房屋担保贷款无法办理,这是一个客观上无法归责于双方当事人的障碍,导致合同无法继续履行。在这种情况下,继续维护合同的原有效力将会使买方承担贷款未获审批的责任,这违反了公平原则,可能会导致对买方产生不公正的结果。因此,可以考虑申请撤销贷款并重新签订合同。 法律分析 在商品房买卖合同签订后,如果房屋担保贷款无法办理,这是一个客观上无法归责于双方当事人的障碍,导致合同无法继续履行。在这种情况下,继续维护合同的原有效力将会使买方承担贷款未获审批的责任,这违反了公平原则,可能会导致对买方产生不公正的结果。因此,可以考虑申请撤销贷款并重新签订合同。 一、房子卖了五年还能卖房吗 买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。 二、交了首付拿不到房可以处理吗？ 交了首付拿不到房，如果是卖方的原因导致的，买方可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 在商品房买卖合同签订后,如果房屋担保贷款无法办理,这将会是一个客观上无法归责于双方当事人的障碍。继续维护合同的原有效力将会使买方承担贷款未获审批的责任,这违反了公平原则,可能会导致对买方产生不公正的结果。因此,可以考虑申请撤销贷款并重新签订合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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