| 问题 | 个人住房房产税计算方法 |
| 释义 | 房产税是一种财产税，征收范围限于城镇经营性房屋，根据房屋的计税余值或租金收入进行征税。计算方法有按房产原值减除30%后的余值计算和按租金收入计算。房产税由产权所有人缴纳，如果产权所有人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。 法律分析 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 房产税的计算方法有以下两种： 1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ; 2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。 《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 拓展延伸 个人住房房产税减免政策及申请流程 个人住房房产税减免政策及申请流程是指针对符合条件的个人住房，根据相关法规和政策规定，可以享受一定的房产税减免或豁免的优惠政策。根据不同地区和政策的具体要求，个人住房房产税减免政策涵盖了多个方面，如购房时间、房屋面积、住房用途等。申请流程一般包括填写申请表格、提供相关证明材料、提交申请并等待审批结果的步骤。个人住房房产税减免政策的实施，旨在减轻个人住房负担，促进居民的住房稳定和社会发展。具体政策细节请咨询当地相关部门或专业律师。 结语 房产税是针对城镇经营性房屋的财产税，征收对象为产权所有人。对于自用房屋，按房产计税余值征收；对于出租房屋，按租金收入征税。计算方法包括按房产原值减除30%后的余值计算和按租金收入计算。个人住房房产税减免政策可根据相关法规和政策规定，享受一定的减免或豁免优惠。具体要求和申请流程请咨询当地相关部门或专业律师。该政策旨在减轻居民负担，促进住房稳定和社会发展。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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