| 问题 | 未经出租人同意转租的合同是否有效 |
| 释义 | 未经出租人同意转租的合同如果依法订立的是有效的。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除承租人与其订立的租赁合同。转租合同因此无法履行的，当事人可以依法解除。 一、房屋转租的后果有哪些 承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。 如承租人未经出租人同意转租的，转租合同的效力如何呢？《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 即出租人知道或应当知道承租人转租的，应当在六个月内提出异议，出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，应予支持。因此，承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。合同是否有效，取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。 二、商场不允许转让,转让合同有用吗 依据我国相关法律的规定，进行商场租赁时，出租人可以在租赁合同中约定商场不能转让，如果未经出租人同意转让的，出租人可以解除合同。 《民法典》 第七百一十六条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、房屋转租需要哪些资料呢 房屋转租一般需要以下材料： 1、房屋租赁合同； 2、承租人身份证明； 3、房屋转租合同； 4、出租人同意转租的证明材料。 根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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