| 问题 | 房改房过户详细流程是怎样的 |
| 释义 | （一）主要程序： 1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）； 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件） 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。 6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。 一、房改房过户需要多久 （一）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 （二）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。 （三）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。 因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。 二、房改房过户需要的材料 （一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机？构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； （二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； （三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； （四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； （五）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； （六）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （七）去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。 （八）去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证书或者房地产权证书； 4、证明房屋所有权发生转移的材料； 5、其他必要材料。 |
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