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问题 名下有三套房子卖房子怎么交税
释义
    名下三套或二套卖房缴纳税费一样。买房需要缴纳的税费如下:
    1、契税:不满两年(无论是否唯一),5.6%满两年不满五年(无论是否唯一),1%满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房1%。
    2、城市维护建设税:营业税的7%。
    3、教育费附加:营业税的3%。
    4、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。
    5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
    6、房屋所有权登记费:80元。
    7、共有权证:20元。
    8、买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。
    一、买房子需要缴纳什么税和手续费
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数;
    工本费:一个证件80元;二个证件90;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份一般需开3份;
    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    二、二手房过户税费规定
    查档20元,公证费成交价*0.3%,营业税:成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年(含5年)免征。
    2、普通住宅未满5年,全额征收。
    3、非普通住宅满5年,差额征收。
    4、非普通住宅未满5年,全征
    个人所得税:成交价*1%
    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税:
    1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:
    1、成交价*1%,住宅免征。
    2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%
    1、住宅类,暂免。
    2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:
    1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
    2、面积*6元/平方米,商品房。
    3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:
    1、80元/本,住宅及配套车库
    2、550元/本,非住宅及不配套车库。
    3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。
    比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
    (一)工资、薪金所得;
    (二)劳务报酬所得;
    (三)稿酬所得;
    (四)特许权使用费所得;
    (五)经营所得;
    (六)利息、股息、红利所得;
    (七)财产租赁所得;
    (八)财产转让所得;
    (九)偶然所得。
    居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
    
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更新时间:2024/12/23 13:56:44