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问题 房子契税满五年了,但是房产证才拿到不到一年可以卖吗?
释义
    房产证不满两年可过户,但需注意缴纳较高税费,包括5.6%的营业税和1%的个税。过户流程包括明确购房合同和违约条款,卖方提供身份证、结婚证、房产证,买方提供身份证、户口本,单身需提供单身证明。办理过户需缴纳个人所得税、讫税、手续费、房屋评估费和公证费。经济适用住房交易也需缴纳税费。
    法律分析
    房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多,一般情况下是要交
    5.6营业税,1个税。
    一、房子过户的流程
    1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话,必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚,签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话,需要他们夫妻双方都在场以及签字,哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
    2.卖方所需要的材料:身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话,就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证,户口本以及复印件一份。
    3.买方所需要的材料:身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件,如果买房人是单身的话,需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    二、办理房屋产权过户的手续和费用
    1.五年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2.第1次过户要交纳
    1.75的讫税(财政部门收取)。3.6元平方米的手续费(房管局收)。
    4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
    5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
    结语
    购买房产证不满两年即可过户,然而需注意的是,不满2年的房产交易需要缴纳较高的税费,一般情况下需要交纳5.6%的营业税和1%的税费。过户流程包括确保购房合同和违约条款清晰,购房合同签署时需确保卖方的房产证上的相关当事人在场并签字。卖方需提供身份证、结婚证(如适用)和房产证原件及复印件,如一方无法到场,需提供委托书并进行公证。买方需提供身份证、户口本及复印件,如为单身需开具单身证明。办理房屋产权过户需交纳个人所得税、讫税、手续费、房屋评估费和公证费等费用。以上为您参考。
    法律依据
    中华人民共和国契税法: 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
    (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
    (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
    前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    中华人民共和国契税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
    中华人民共和国城市维护建设税法: 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
    (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
    (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
    前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    
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更新时间:2025/2/24 16:30:12