| 问题 | 买新房需要交哪些费用 |
| 释义 | 买卖房子需要办理过户手续，而在过户的同时当事人就要交纳一定的税费。买新房要交哪些税费：1、交易费：3元/平方米；2、印花税：房款的0.05%；3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)；5、教育附加费：营业税的2%；6、城建费：营业税的7%。 北京市买两限房需要交哪些费用 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。登记费其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。交易费住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交，非住宅类房屋按房款0.35%计算结果交纳。《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 买新房要交哪些税 新房，缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 买新房需要缴纳什么税 1、房产税。房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。6、房屋维修基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。有些地方不用。大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款2%b.含电梯：总房款3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。7、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、房屋所有权证工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3、土地使用权证工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 买二手房需要交哪些税 购买二手房需要缴纳的费用主要是9种： (1)营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征;个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税;个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。(2)城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。(3)个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。(4)契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人除此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征;其他的按销售金额的3%计征。(5)土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。(6)印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。(7)登记费：申请人为个人的，按每证50元收取;申请人为单位的，按每证80元收(8)房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取。(9)《房地产证》贴花：按5元/本收取。 买新房各种税费有哪些 购买新房需要交以下税费：（各地契税，维修基金政策不同，下面以郑州为例介绍）1、印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。2、房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。3、房屋所有权证所有权证每件4元。4、契税购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。5、公共维修基金等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。