| 问题 | 二手购房合同丢了怎么办 |
| 释义 | 二手购房合同丢了分以下情况来分析： 1、购买的是期房，没有办理房产登记的购买者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 2、购买的是现房，针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。 3、如果不属于以上两种情况的，可以向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同。 一、交完首付多久能拿到购房合同 交完首付多久能拿到购房合同，具体如下： 1、一般来说，交了首付款以后是在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜； 2、如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。 一、交首付需要注意的事项是： 1、首先需要确定开发商的证件是否是齐全的，并且需要查看一下楼盘开发商的商品房预售许可证； 2、有关于房屋的买卖合同，一般都是由当地政府部门统一拟定的，如果说这份合同是由房地产开发商单方面拟定的情况下，很有可能是不具备法律效力的，并且也非常有可能存在霸王条款的可能； 3、查看一下房子的实际面积与合同上所标注的面积是否是相一致的，确保一致的情况下再去缴纳首付款； 4、注意向开发商索取支付票据，以备不时之需。 二、签订购房合同需要的材料有： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件； 2、户口簿原件及首页复印件，夫妻双方姓名所在页复印件，非本地户口的提供户籍证明原件及复印件； 3、有关单位出具的购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 6、借款人及配偶私章。 总的来说，在购买房屋交首付时需要查看房屋的条件等，交完首付后一般来说，在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜，如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同，需要提供相关资料。 二、房地产公司破产房子烂尾怎么办 开发商破产房子烂尾了，业主可以按照以下方法解决问题： 1、找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷； 2、澄清产权归属，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益； 3、向法院申请房屋保全。 一、向法院申请房屋保全需要的材料如下： 1、申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式； 2、请求事项和所根据的事实与理由； 3、请求保全数额或者争议标的； 4、明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索； 5、为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由； 6、其他需要载明的事项。 二、请房屋保全的流程如下： 1、由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请； 2、人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在三十日以内不起诉的即解除裁定保全； 3、诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请； 4、申请人提供明确线索，提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索； 5、担保人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回； 6、裁定当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在四十八小时内，作出裁定。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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