| 问题 | 共有房产怎么样才能买卖 |
| 释义 | 对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 一、两个人没有结婚证财产怎么分？ 如果两个人没有结婚证的，可以先补办结婚证，然后按照夫妻共同财产分割，即有约从约，没有约定的，就申请法院予以分割；如果双方不愿意补办结婚证。那么可以按照共有财产进行分割，无论是按份共有，还是共同共有，共有人对共有财产的分割有约定的依其约定。 二、恋爱期间共同贷款买房，分手后房怎么分 恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有、共同共有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 |
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