| 问题 | 物业租赁税是什么 |
| 释义 | 物业租赁有广义和狭义两种含义：广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中，物业租赁活动主要表现为房屋租赁。 税务部门征收的税收之一是租赁税。顾名思义，这种税来自房屋租金，是根据租金和某些标准征收的。租赁税由房屋产权人缴纳。产权属于全民所有的由管理单位缴纳。产权抵押的，由抵押人支付；产权人或者抵押权人不在物业所在地，或者产权未确定，租赁纠纷未解决的，由物业托管人或者使用人支付，租赁房屋应按双方约定交付。 一、房屋租赁税由谁承担 （一）在缴纳房屋租赁税的时候，个人出租非住宅建筑应缴纳以下税费： 房产税：租金收入的12％； 营业税：按租金收入的5％计算缴纳； 印花税：物业租赁合同租赁金额的千分之一，这里需要注意的是如果税额小于1元，则按1元贴花。 （二）个人租赁住房应缴纳以下税费： 房产税：租金收入的4％； 营业税：在3％税率的基础上减半征收； 城市维护建设税和教育费附加：根据纳税人所在地不同，分别适用7％、5％和1％的税率，教育费附加税率为3％。 房屋租赁税由谁承担的答案已经很明确了，它是需要由房东来支付的。 二、物业租赁有哪些形式 （一）按物业租赁方式划分 1、定期租赁。定期租赁是指如果房屋不续租，则以合同租期届满日为终止期限。定期租赁是物业租赁中最常见的形式。 2、不定期租赁。不定期租赁是指房屋所有者随时可要求收回房屋。 （二）按租赁房屋的用途不同划分 按用途划分可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。其中住宅租赁最为常见，商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多，并已形成专业化管理。 （三）按租赁房屋的性质划分 按性质划分可将房屋分为公房租赁和私房租赁。 |
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