| 问题 | 出租物业是什么意思 |
| 释义 | 物业租赁有广义和狭义两种含义：广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中，物业租赁活动主要表现为房屋租赁。物业租赁一般分为以下形式。 （一）按物业租赁方式划分 1、定期租赁。定期租赁是指如果房屋不续租，则以合同租期届满日为终止期限。定期租赁是物业租赁中最常见的形式。 2、不定期租赁。不定期租赁是指房屋所有者随时可要求收回房屋。 3、按租赁房屋的用途不同划分 按用途划分可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。其中住宅租赁最为常见，商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多，并已形成专业化管理。 4、按租赁房屋的性质划分 按性质划分可将房屋分为公房租赁和私房租赁。 一、出租物业的费用由谁来出呢 出租房物业费一般该由谁承担问题的解答：房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定，按照双方约定交纳物业费。租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费，从其约定，业主负连带交纳责任。因此，既然房东和租户没有约定，那么房东就有交纳物业费的义务。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。 二、物业租赁需要交什么税 物业租赁要交以下几个税种： 增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。房屋租赁涉及到增值税。 增值税附加税：通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。按照增值税税额的一定比例征收的税。 房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。目前，上海和重庆在试行房产税政策。 印花税：按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。 企业所得税：出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，全年应纳税所得额（经过税务部门汇算〈在会计利润的基础上按照税法的规定调整〉确定的计算所得税的金额）。 |
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