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问题 避免被中介欺骗应注意的问题有哪些
释义
    避免被中介欺骗时应注意的问题:
    1、选择合法、信誉较高的房屋中介机构;
    2、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境;
    3、明确租赁房屋是否与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;或与中介机构签订合同,不直接与房东发生关系;
    4、签订合同时,检查房产证复印件和房产证上有姓名的人的身份证复印件;
    5、如果双方都有约定的定金,注意不要把错误写成定金。两者的法律意义完全不同。定金有特定的法律意义。支付定金的一方违约的,不得退还定金,收受定金的一方违约的,必须双倍退还定金。
    一、小区住房租赁得注意什么事情
    (一)出租房房东个人情况承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细:房东本人、房产证、身份证,委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
    (二)定金支付注意事项承租方避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%,并且要求出具收条。
    (三)房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。
    (四)收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
    二、常见的房屋买卖纠纷有哪些?
    1、定金纠纷
    定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。
    2、一房二卖纠纷
    一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。
    3、二手房买卖中承租人纠纷
    合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
    4、房屋质量纠纷
    房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。
    5、中介费纠纷
    很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在协议中约定好中介费的退回情况。
    
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更新时间:2025/4/10 0:50:51