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问题 购房合同无效后可以撤销贷款合同吗
释义
    购房合同无效后可以解除担保贷款合同。担保贷款合同的成立和存在必须以一定的合同关系的存在为前提。主购房合同关系消灭,为其所设定的担保贷款合同关系随之消灭。
    一、最终终止合同和解除合同有什么区别
    终止合同和解除合同的区别如下:
    1、合同终止是指合同的债权债务关系归于消灭,合同关系客观上不复存在。合同解除是指合同有效成立后,因一方或双方的意思表示,使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为;
    2、合同解除包括合同终止;合同解除可以代替合同终止,但合同终止不能代替合同解除;
    3、合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力,不具有溯及既往的效力,因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力,具有溯及既往的效力,因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。
    二、如何区分最高额抵押权和一般抵押权
    1、最高额抵押权所的债权数量是不确定的,而一般抵押权担保的是只有一个债权。2、最高额抵押权代表的是在未来一个时间内可能连续发生会的债权;而一般抵押权担保则针对一个已经发生的债权。3、最高额抵押权指的是未来可能发生的债权,由此其担保的债权金额是无法确定的;一般抵押权由于其所担保的债权是已发生,因此债权金额是明确的。4、最高额抵押权不得转让,而一般抵押权的主债权转移是,抵押权也会随之转移。5、最高额抵押权,只要产生最高额抵押权的基础关系还存在,部分债权的消灭不影响最高额抵押权的存在;一般抵押权会随着主债权消灭的而消灭。6、最高额抵押与一般抵押相比,其更适应商品经济的发展。
    三、房子签了合同是否可以退房
    根据有关法律法规,如有下列情形,即使购房者已签订房屋买卖合同,仍可退房:
    1、开发商存在以下违约行为房屋延期交付三个月以上,未取得预售许可证,房屋面积误差超过3%,严重影响正常居住,延迟房屋所有权登记,转让在建建筑物;
    2、购房者与开发商协商,如果开发商同意,购房者可以退房;
    3、房屋被司法查封或者受司法限制的,可以退房;
    4、不能归咎于双方的原因,未能订立商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同不能继续履行的,买受人可以解除合同,要求退房。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第三百八十八条
    设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
    第六百八十二条
    保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
    
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更新时间:2024/12/25 2:01:28