| 问题 | 婚后男方贷款买房离婚后怎么分配 |
| 释义 | 答：男方贷款购买的房屋如何分配，首先需要判断是否为夫妻共同财产。 通常情况下，判断是否为夫妻共同财产需要综合多种因素进行判断，主要几点因素为：是否存在协议、是否在夫妻存续期间购买，登记情况，出资情况等，如婚后登记在一方名下，但系夫妻共同财产进行购买的，房产虽登记在一人名下，但仍属于夫妻共同财产；如婚后购买的房屋无论是全款或贷款购买，但出资均由登记一方的父母进行出资的，则有可能认定为登记一方的个人财产。 因此，婚后男方贷款购买的房屋经综合所有因素判断为夫妻共同财产后，才涉及如何分配的问题。 如果没有特别的约定，在法院分割夫妻共同财产时，一般的原则是一方取得房屋所有权，另一方获得折价款。针对具体的折价款计算，法院首先确定房屋的现值，双方可进行协商，协商不成可申请评估。确定房屋现价值后，法院会确定分割的比例，按照现价值减去剩余贷款后，按照分割比例计算折价款。影响房屋分割比例的主要因素如下：婚姻存续期间的长短、出资情况、婚姻过错、直接抚养子女一方、女方、对家庭有重大贡献的一方等。 【法律规定】 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 |
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