| 问题 | 计算房租滞纳金的详细方法 |
| 释义 | 房租滞纳金是根据合同约定计算的，违约金应适当，不能过高或过低。房租一般不可延期交付，除非与房东商议并得到同意。房屋租赁期限可分为定期和不定期，超过20年部分无效。租赁期满后，出租人有权收回房屋，承租人应返还房屋。如需继续租用，需提前3个月提出并得到出租人同意。出租人收回房屋需征得承租人同意并赔偿损失。未规定租赁期限时，出租人可要求收回房屋，承租人有条件搬迁应被责令，困难情况下可给予适当期限。 法律分析 一、房租滞纳金怎么算的 房租滞纳金的计算是根据合同的约定进行的。 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、租金缴纳可以延期吗 房租一般是不可以延期交的，除非合同里有特别注明，延期交房租也算是违约。但是可以和房东商量，如果房东同意的话是没有问题的，如果房东不同意的话建议不要延期，否则可能会被扣押金。 三、房屋租赁期限是怎样的 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。 出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 结语 合同约定了房租滞纳金的计算方式，应根据约定进行支付。民法典规定，违约金应适当，不得过高或过低。租金一般不可延期交付，除非与房东商议并获得同意。房屋租赁期限可分为定期和不定期，不得超过20年。租赁期满后，承租人应返还房屋，如需继续租用，应提前3个月提出并重新签订合同。出租人在收回房屋前需征得承租人同意，并赔偿其损失。未规定租赁期限时，房屋所有人可要求收回房屋自住，但应给予承租人一定期限搬迁或腾退部分房屋。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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