| 问题 | 无预售许可证的房屋买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 法律分析： 无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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