| 问题 | 婚前父母买的房子离婚后怎么分？ |
| 释义 | 不同情况下，婚前父母出资购房的产权归属有所不同。若房屋产权登记在子女名下且父母全额出资，则属于子女婚前个人财产。若父母只出部分款项且共同还贷，则房屋归登记方所有，需对另一方进行补偿。若产权登记在另一方名下，则属于夫妻共同财产，除非父母明确赠与或有其他约定。若产权登记在双方名下，则视为共同财产，按约定享有产权。 法律分析 不同的情况需要不同的分析，具体情况如下： 1、婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。 若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。 2、婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。 这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。 3、婚前由一方父母出资，产权登记在双方名下。 这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。 拓展延伸 婚姻终止后，如何处理婚前父母购买的共有房产？ 婚姻终止后，处理婚前父母购买的共有房产需要根据具体情况采取适当的措施。首先，需要查明房产的产权归属，确认是否属于婚前父母的个人财产。如果是共有财产，可以通过协商或法院判决来决定如何分割。常见的方式包括出售并平分销售所得、一方赎买另一方的份额、协商达成其他合理的分割方案等。此外，还需要考虑婚后双方对房产的贡献、婚姻期间的经济状况等因素。最终，解决房产分割问题需要依据相关法律法规，并建议咨询专业律师以确保合法性和公正性。 结语 针对以上情况，婚前父母购买的房产在婚姻终止后需要根据具体情况采取适当的措施。对于房产的产权归属，需要确认是否属于婚前父母的个人财产。如果是共有财产，可以通过协商或法院判决来决定如何分割，如出售并平分销售所得、一方赎买另一方的份额等。在解决房产分割问题时，还需考虑婚后双方对房产的贡献和婚姻期间的经济状况等因素。建议咨询专业律师以确保合法性和公正性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。