| 释义 |
买新房要先签购房合同然后交定金，一般在5-15个工作日交齐首付款。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。
二手房贷款条件：
1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明；
3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、具有所购住房的合同书；
5、具有贷款人认可的有效担保；
6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；
7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
8、银行规定的其他条件。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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