| 问题 | 有房贷退税会退多少钱吗 |
| 释义 | 有房贷的个人所得税最少可以退360元，最高可以退5400元。 根据我国《人所得税专项附加扣除暂行办法》，居民有房贷可以每个月享受不1000块钱的不用缴纳个人所得税 ，那一年就是12×1000＝12000元，根据我国个人所得税纳税率，当公民月收入不超过3600元时，缴纳3%的个人所得税，当用户每月收入大于960000元时，需缴纳45%的个人所得税。12000元按照3%的个人所得税计算，就是退个人所得税360元每年，按照45%的个人所得税计算可退税12000×45%＝5400元。 综上个人所得税在有房贷的情况下退款，在360元到5400元之间。当然了这只是数值上的计算，最高可以达到5400元。不过要达到45%的纳税比例，需要月个人所得收入大于96万元，才可以退款5400元。真每个月都赚了96万元，也就不在乎每年这5400元的退税了。拥有房贷的人群正常情况下，月收入3600元到144000之间，这里的个人所得税纳税比例为10%，那么就可以退税12000元×10%＝1200元/年，也就是每月退100块钱左右的个人所得税。月收入在3600到144000属于目前我国绝大多数居民收入，居民月收入大于十四万以上的比例非常小，也就是绝大多数情况下，个人所得税退款为每年1200元。 举例说明：假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：2022年度实际缴纳的个人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：2022年度实际缴纳的个人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。 房贷退税的申请条件 1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说； 2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税； 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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