| 问题 | 外地人在北京买的房怎样过户给有北京户口的人？ |
| 释义 | 房屋过户手续及费用： 一、申请人身份证明。 （1）属个人的，提供身份证明原件及复印件； （2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程； （3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书； （4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明； （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件； （7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请。 二、房产税费：转让方：1．土地增值税：按0．7％预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。2．营业税：5％城市建设税：营业税7％（镇区、南区5％）教育费附加：营业税3％3．堤围防护费：0．1％4．个人所得税：按3％预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（个人自用住房5年以上免）5．企业所得税：3％6．合同印花税：合同金额0．05％（个人住房免征）7．交易手续费：3元平方米8．出售以标准价（ 92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价？原购买价？卖方交易税费）的20％划入卖方单位住房基金帐号。9．出售解困房，将其增值部分（即课税价？原购买价？卖方交易税费）按出资比例分成10．出售撤改房，将所得款（即课税价？卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。受让方：1．契税：3％2．合同印花税：合同金额0．05％（个人住房免征）3．交易手续费：3元平方米4．房地产产权证明费A．150平方米以下：50元B．150至800平方米：100元C．800平方米以上：200元5．房屋所有权登记费：住房80元宗；非住房550元宗6．印花税：5元7．房地产权共有（用）证：10元本以上。 |
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