| 问题 | 如何保障业主权益 |
| 释义 | 1、业主在物业纠纷中可根据《民法典》、《民法典》、《民法典》等法律法规通过向法院提交诉讼的方式来维护自己的合法权益。 2、需要业主自行提供相关的证据来证明。证据的提供是靠业主自行调取的，业主不能存有自身是弱势群体，完全依靠法院的想法，法律明确规定了，只有以下三种情况，业主才能申请法院调取证据： (一)申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料; (二)涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料; (三)当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。 3、注意：第一，业主不能因自身原因未居住房屋而要求减免物业服务费用。第二、业主拖欠物业服务费用，物业公司可以请求一并支付滞纳金。第三，业主不能因为房屋质量问题而拒交物业管理费 一、怎么调取行政诉讼证据 1、人民法院依职权主动调取证据对人民法院依职权主动调取证据情形，行政诉讼法虽有规定，但并没有规定具体范围，《行政证据规定》就此范围作出了解释。根据《行政证据规定》，人民法院依职权主动向有关行政机关以及其他组织、公民调取证据限于两种情形：一是相关事实认定涉及国家利益、公共利益或者他人合法权益;二是涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等程序性事项。2、人民法院依申请调取证据(1)人民法院依当事人申请调取证据的范围和条件。在行政诉讼中，原告或第三人与被告行政机关虽在法律上地位平等，但就实际地位而言，仍处于相对弱的地位，其举证能力较弱，因此需要人民法院给予更多的帮助。根据《行政证据规定》，对下列三种证据材料，如果原告或者第三人不能自行收集，在能够提供确切线索时，可以申请人民法院调取：第一，由国家有关部门保存而须由人民法院调取的证据材料;第二，涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的证据材料;第三，确因客观原因不能自行收集的其他证据材料。在人民法院依申请调取的范围问题上，《行政证据规定》与《行诉法解释》有一个重要区别，就是《行政证据规定》将人民法院依申请调取证据的申请人仅限定于原告和第三人，将被告排除在外，而《行诉法解释》没有作此限制。(2)调取证据申请及其处理。当事人申请人民法院调取证据时，应当在举证期限内提交调取证据申请书。调取证据申请书应当写明下列内容：证据持有人的姓名或者名称、住址等基本情况;拟调取证据的内容;申请调取证据的原因及其要证明的案件事实。 二、当事人申请人民法院调查证据要具备哪些条件 当事人申请人民法院调查证据须具备以下条件： 1、提出申请的人必须是当事人或者其代理人； 2、须提交申请书。当事人申请法院调查收集证据的，在程序上应该向法院提出书面申请； 3、符合申请提交的期限。当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期届满前7日。是否准许，由人民法院根据案件情况决定； 4、提供必要的证据线索，而且该线索应该与证据有实质联系； 5、缴纳人民法院收集证据所需要的必要费用。 申请调查取证的程序如下： 1、当事人及其代理人因客观原因不能自行收集的证据，可以在举证期限届满前书面申请人民法院调查收集； 2、当事人申请调查收集的证据，与待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。 当事人及其诉讼代理人可以申请人民法院去调查收集证据： 1、申请调查收集的证据属于国家有关部门保存，并且必须是人民法院依职权调取的档案材料； 2、涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料； 3、当事人及其诉讼代理人确因客观原因，不能自行收集的其他材料。 人民法院一般指中华人民共和国人民法院 中华人民共和国人民法院是国家的审判机关。中华人民共和国设立最高人民法院、地方各级人民法院和军事法院等专门人民法院。最高人民法院是最高审判机关。最高人民法院监督地方各级人民法院和专门人民法院的审判工作，上级人民法院监督下级人民法院的审判工作。最高人民法院对全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会负责。地方各级人民法院对产生它的国家权力机关负责。 |
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