| 问题 | 针对业主的权利和义务 |
| 释义 | 业主即房屋的所有权人。 业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。 业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）、参加业主大会会议，行使投票权； （五）、选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）、监督业主委员会的工作； （七）、监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）、法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）、遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）、按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）、按时交纳物业服务费用； （六）、法律、法规规定的其他义务 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 |
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