| 释义 |
1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给当事人变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。
2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
4、缴交资料
(1)、市房地产证买卖登记申请表;
(2)、市房地产买卖合同;
(3)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
(4)、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
(5)、测绘分户图(按申请户数);
(6)、买卖双方身份证明;
(7)、解困房买卖合同(属解困房);
(8)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
(9)、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;
(10)、主管部门或董事会同意抵押的证明;
(11)、金融机构法人资格证明;
(12)、金融机构法定代表人授权委托书;
(13)、金融机构法定代表人和代理人身份证明
三、流程图：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
办理房屋继承需提交证件
(1)、房屋所有证
(2)、继承公证书
(3)、继承人身份证复印件
(4)、继承人申请书
综上所述，法律规定中农村的集体土地的转让需要办理过户登记手续，这些都是具有一定条件限制的，只能在本村村民之间进行流转，并且土地使用权可以变更，房屋所有权可以转让，但是土地所有权属于集体或者国家所有不归个人所有，所以在需要转让或者需要购买农村集体土地之前，需要对此类相关知识要有明确的了解。
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