| 问题 | 现在农村怎么办理房产证 |
| 释义 | 1、农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。 2、根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的（或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的）。 1）房屋权登记申请书； （2）房屋权申请人的身份证明； （3）集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明； （4）申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明； （5）村民住房平面图或者房子测绘报告； （6）申请房子权的其他必要材料。 3、申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。 4、农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。 一、农村房产证丢失怎么补办 1、当发现房产证丢失后，我们应该尽快的补办，由房屋的产权人来写一份申请书，写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容，产权人要签字盖章，并由产权人的单位盖章（产权人若无单位，由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章）。 2、产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到各区县的房地局原来产权证的发放机关来办理相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信，在当地额报刊上刊来登遗失声明。 3、声明已经见报之后，产权人要带着刊登了声明的报纸、遗失人（也就是产权人）所书写的具结（其中内容包括：a、遗失的证件找到后要交回；b、因遗失证件而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。 二、农村办房产证收费标准是什么 1、办理房产证的登记费（住宅每套80元，非住宅每套550元）。 2、测绘费（住宅每平方米1．3元，非住宅每平方米2元）。 3、注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税，税率为0．03，与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3．41％，县城3．35％，农村乡镇3．22％。 |
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