问题 | 二手房交房后过户尾款问题 |
释义 | 看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。 一般来说都是银行放尾款,再过户。这是为了保证卖方的权益。 如果你的合同上是写的过了户,等待银行放尾款的话,就必须验证买方的贷款合同了。 通过中介公司的话,可以咨询一下中介方,这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。现在各地都是实行二手房交易资金监管制度,先把交易款存放在政府指定的账户,房屋交易完成后才可以打到出卖人的账户。因此,二手房尾款交付也可以打入政府指定的账户,这样较安全,也不易发生纠纷。 一、原房主拖欠物业费如何处理? 二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付,如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。如果付房款时留有物业交割保证金:为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。如果没有没有留物业保证金:(1)找中介。如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到。(2)依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条的规定:“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有 二、二手房资金监管如何做好 二手房资金监管分为两种情况:一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付; 三、二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2.银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。 3.评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。 4.买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6.办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。 7.银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百二十八条:买受人支付价款的时间买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 |
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