| 释义 |
房产证没有满两年也可以过户。房产证过户需要满足的具体条件如下：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。没有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；
2、当事人有民事行为能力；
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖的合同签订后30日内，持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关的文件向房地产的管理部门提出的申请，并申报成交的价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行的审查，并在15日内作出是否受理申请的书面的答复；
3、房地产的管理部门核实申报的成交的价格，并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的税费；
5、由房地产管理部门核发的过户单。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
|