| 问题 | 小产权房购买协议有效吗？ |
| 释义 | 依据我国法律的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 一、个人可以和公司签订承包合同吗 个人可以和公司签订承包合同。但是具体是否是有效合同要要依据具体情况而定，如果不违反法律强制性规定的，一般具有法律效力。如果违反了则属于无效合同，无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。 二、小产权房要如何继承 小产权房继承：如果没有遗嘱继承小产权房，小产权房地产将依法继承。但由于小产权的性质，有的无法办理过户手续。继承人同意签订继承协议，分割财产。协商失败，起诉分割遗产。在继承开始后，应当依照法定继承办理。有遗嘱的，依据遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 三、二手小产权房屋买卖纠纷有哪些 二手小产权房屋买卖纠纷有：1、定金纠纷，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖的纠纷，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效的纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 |
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