| 问题 | 南海区二组乡旧村改造补偿方案的概述 |
| 释义 | 土地出让方式分为“挂账收储公开出让”和“协议出让”，前者按比例分配价款，后者按建筑面积计收部分价款，均计提专项提留资金后按比例分配给区、镇和村集体经济组织。 法律分析 1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下(含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：20%：70%的比例分配。 拓展延伸 南海区二组乡旧村改造补偿方案的执行进展情况 南海区二组乡旧村改造补偿方案的执行进展情况一直在积极推进。自方案发布以来，相关部门已经完成了详细的规划和调研工作。目前，已经完成了旧村改造的前期准备工作，包括土地征收、拆迁安置等。在补偿方面，政府已经与村民进行了充分的协商和沟通，确保了合理的补偿标准和方式。同时，相关建设单位也已经开始了旧村改造的实施工作，包括基础设施建设、房屋建设等。预计在接下来的几个月内，旧村改造将进入到关键的实施阶段。政府将继续加大力度，确保改造工作的顺利进行，为村民提供更好的生活环境和条件。 结语 通过挂账收储公开出让和协议出让方式供地，土地出让价款按比例分配给区、镇(街道)和村(居)集体经济组织。在南海区二组乡旧村改造补偿方案的执行中，相关部门已完成规划和调研工作，并已完成前期准备工作，包括土地征收和拆迁安置。政府与村民进行了充分协商，确保了合理的补偿标准和方式。旧村改造的实施工作已经开始，包括基础设施和房屋建设。预计在接下来的几个月内，改造工作将进入关键的实施阶段，政府将继续努力确保顺利进行，提供更好的生活环境和条件。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 |
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