| 问题 | 怎样变更商品房买卖合同 |
| 释义 | 双方协商一致可以变更商品房买卖合同。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。 一、房产备案后怎样变更合同 可以更改的，但要满足相应的条件。《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条：1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。 二、合同变更方式有哪些 合同变更方式： 一、合同变更：指当事人协商一致可以变更合同。 1、新合同变更原合同当事人对合同变更内容约定不明确的，推定为未变更； 2、法律／行政法规规定变更合同应当办理批准／登记手续的，依照规定办理。 二、单方面行使变更权形成权的变更。 1、必须有直接的法律规定； 2、变更事实必须通知对方； 3、一般以损害赔偿为对价。 当事人同意变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，按照规定办理。 三、合同的双方当事人可以变更合同吗 合同的双方当事人能变更合同，合同是当事人协商一致的结果。 合同订立后，当事人仍然可以继续协商，如果当事人协商一致，就可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照其规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 |
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