| 释义 |
法律分析：修改二手房买卖合同需要合法合规，否则可能会导致合同无效或产生法律风险。根据《合同法》的规定，修改合同应当经过双方协商一致，并签署书面协议。同时，需要注意合同修改后是否涉及到房屋权属、用途、面积等重要事项，是否需要重新办理房屋权属证明等手续。
法律依据：
《合同法》
第三十八条 合同的订立、履行、修改或者变更，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。合同的修改或者变更，应当经过各方协商一致，并签署书面协议。
第五十条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，由此给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
《物权法》
第三十六条 合法取得房屋所有权证书的单位或者个人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十八条 房屋所有权转移的，当事人应当向房屋所在地的房屋管理部门申请办理房屋所有权证书的变更登记。
《不动产登记暂行条例》
第二十四条 不动产登记机构应当根据登记申请人提交的申请资料和证明材料，核查不动产的基本情况和权利状况，依法予以登记。
第三十八条 登记机构对登记事项的真实性、合法性不负责任。登记机构登记的事项与实际情况不符的，不影响不动产权的成立、变更和转移。
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