| 问题 | 哪些房屋不能进行交易？ |
| 释义 | 不能买卖的二手房：包括只取得使用权的房屋、未取得所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、以标准价购买但未过渡为全产权的房屋、被列入拆迁公告范围的房屋、农村集体土地上的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋、未通知承租人的出租房屋、被查封、扣押或其他限制权属转移的房屋，以及其他法律禁止转让的情形。 法律分析 不能买卖的二手房： 第一，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 第二，未依法取得房屋所有权证的房屋； 第三，鉴定为危房的房屋； 第四，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋； 第六，在农村集体土地上兴建的房屋； 第七，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 第八，所有权有纠纷的房屋； 第九，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 第十，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 第十一，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房屋交易的限制条件有哪些？ 房屋交易的限制条件有很多，其中包括但不限于以下几个方面。首先，土地使用权证、房屋所有权证等相关证件必须齐全，确保房屋的合法性和所有权。其次，房屋交易还需符合当地的土地利用政策和规划要求，例如居住用地、商业用地等规定。此外，还需要遵守相关法律法规，如不得涉及违法活动、不得存在纠纷等。还有一些特殊情况下的限制，如国家安全、文物保护等。此外，购房者还需满足相关条件，如身份证明、购房资格等。综上所述，房屋交易的限制条件是多方面的，需要购房者和卖方共同遵守，以确保交易的合法性和安全性。 结语 房屋交易的限制条件多种多样，包括房屋的所有权证明、土地利用政策、法律法规等方面。购房者和卖方必须共同遵守这些条件，以保证交易的合法性和安全性。此外，还有一些特殊情况下的限制，如国家安全和文物保护等。购房者在购买房屋之前应仔细了解这些限制条件，确保自己的权益不受侵害。通过遵守限制条件，我们可以维护良好的房屋交易秩序，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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