| 释义 |
法律主观：
针对房屋买卖要交什么费用，根据你的提问可知这是二手房买卖的交易，所以在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%―1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。交易税费有6项二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元―120元/平方米;2.交易印花税：评估价×0.05%;3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;6.产权证印花税：每本5元。
法律客观：
房屋买卖如何交房?1、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。房屋买卖如何收房?对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。河北免蒸加气砖设备。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
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