| 问题 | 商品房转让手续费的计算规定 |
| 释义 | 房产交易手续费按平方米收取，商品房3元，经适房减半，其他情况6元，各承担50%。家庭唯一住宅不足5年需缴纳纳税保证金，可在一年内重新购买房产并退还部分或全部纳税保证金，退还额度为两套房产交易价格较低的1%。 法律分析 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 拓展延伸 商品房转让手续费的减免政策 商品房转让手续费的减免政策是指在特定条件下，购买和转让商品房时可以享受一定程度的手续费减免或豁免。这一政策旨在鼓励商品房市场的活跃和促进房地产交易的顺利进行。减免政策通常会根据不同地区、不同购房对象和不同交易方式等因素进行具体规定。例如，在某些地区，首次购房者可以享受一定比例的手续费减免；另外，对于特定群体如军人、残疾人等，也可能有额外的减免政策。购房者在享受减免政策时，需要符合相关条件并按规定程序申请，以确保合法享受减免权益。这一政策的实施有助于减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。 结语 房地产交易手续费减免政策旨在促进房地产市场活跃，确保交易顺利进行。根据不同情况，手续费的收取方式也有所不同。对于新建商品房和经济适用房，手续费按照一定比例收取，由不同方承担。而对于其他情况的房地产交易，手续费则由交易双方各自承担一半。对于家庭唯一住宅购买时间不足5年的情况，需要先缴纳纳税保证金，但在一年内重新购买房产并取得产权时，可以部分或全部退还纳税保证金。这一政策的实施有助于减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 根据经国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条规定，住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。 在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。 |
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