| 问题 | 解除房屋租赁合同要具备哪些条件 |
| 释义 | 解除房屋租赁合同的条件有： 1、租赁合同约定的解除； 2、承租人未经出租人书面同意转租； 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物； 4、承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金。 法律规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 一、承租人义务有哪些 1、支付租金的义务 承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、按照使用细则使用租赁物的义务 承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；如不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质所确定的方法使用。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。 承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 3、妥善保管租赁物 承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。 4、租赁物不可更改 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 二、出租人有权提前收回房屋吗 如果房屋租赁合同为不定期租赁，出租人可以收回房屋，但是应当提前通知承租人。如果约定了租赁期限，合同中约定了不能提前收回的，可以与承租人协商。但是当发生承租人使用该房屋从事违法行为、租赁物损毁灭失、逾期不支付租金、擅自转租的情形出租人可提前收回房屋。 根据2021年即将实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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