| 问题 | 公寓20年产权到期后怎么办？ |
| 释义 | 公寓房产到期后，住宅用地可以自动续期，根据土地使用权出让合同约定年限，可以申请续期。不动产归属按约定执行，没有约定则依法办理。不同类型的公寓房产权年限有所不同，普通公寓为70年，商务公寓为50年或40年，酒店式公寓为40年。土地使用权期限根据用途不同，居住用地为70年，工业用地为50年，其他用地为40年或50年。土地使用权到期后，不会直接拆迁房产，产权人不需办理续期。 法律分析 一、20年公寓房产到期房子怎么办? 公寓房土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。 《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况有明确规定： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理》中的第二百二十二条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 二、公寓房的房产年限多久? 1、普通公寓(居住型公寓) 户型面积小,通常在30～60平米，拎包即可入住。配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。因为产权一般为综合性用地(商住)，因此产权年限有70年; 2、商务公寓 处于城市核心位置的商务核公寓，居住价格较高。因为产权性质为商务公寓,产根据用地性质产权在50年或40年; 3、酒店式公寓 面积较小,装修档次高，通常位于商圈周边,室内外都是按照星级酒店的标准设计。一般只租不售，用地性质为商业用地，产权年限为40年。 三、土地使用权期限是多久? 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 虽然说土地使用权有时间上的限制，可是，当事人在获得了土地使用权以后所修建起来的这些不动产都属于私人财产，国土资源部门不可能在土地使用权到期了以后，就直接把这些不动产全部都拆迁掉，房子的产权人也不需要自己去办续期。 结语 根据相关法律规定，公寓房产的土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。不动产的归属按照约定执行，没有约定或约定不明确的不动产将依照法律、行政法规的规定办理。不同类型的公寓房产的产权年限也有所不同，普通公寓产权年限为70年，商务公寓为50年或40年，酒店式公寓为40年。土地使用权的期限根据用途不同而定，居住用地为70年，工业用地为50年等。虽然土地使用权有时间限制，但不动产属于私人财产，到期后并不需要产权人自行办理续期或拆迁。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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