| 问题 | 物业费多少才算正常 |
| 释义 | 概括以下文章的主旨：该文章主要介绍了物业费的项目和收取标准，包括公共物业及配套设施的维护费用、管理人员薪资、水电费用、保险费用等，以及居民住宅小区物业管理的收费标准。 该文章介绍了物业费的项目，包括公共设施的维护、管理人员薪资、水电费用、保险费用等，并提供了居民住宅小区物业管理的收费标准。 法律分析 一、收取物业费的项目： 1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。 5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 8、公共区域植花、种草及其养护费用。 9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。 11、节日装饰的费用。 12、管理者酬金。 13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 14、公共电视接收系统及维护费用。 15、其他为管理而发生的合理支出。 二、物业费的收取标准 居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)： 1、一级：每月每平方建筑面积0.50一0.80元; 2、二级：每月每平方建筑面积0.40一0.60元; 3、三级：每月每平方建筑面积0.25一0.35元; 4、四级，每月每平方建筑面积0.15一0.25元。 5、装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。 结语 物业费的收取项目包括公共物业及配套设施的维护保养费用、管理人员薪金、公用水电支出、机械及器材的购买或租赁费用、物业财产保险及各种责任保险的支出、清洁与消毒费用、公共区域的植花、种草及养护费用、更新储备金、聘请专业人士的费用、节日装饰费用、行政办公支出、公共电视接收系统及维护费用，以及其他管理所需的合理支出。根据居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准，收费标准根据套内建筑面积分为一级至四级，装有电梯的住宅则根据常住人员数额外收取费用。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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