| 问题 | 公寓过户费用如何计算？ |
| 释义 | 本文介绍了公寓二手房交易税费的定义、购买期房需要缴纳的费用以及拆迁安置房需要缴纳的税费。拆迁安置房需要缴纳的税费包括拆迁补偿款、契税和印花税等，而二手房交易税费的计算标准包括契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加以及房屋交易手续费和产权登记费。 法律分析 公寓二手房交易税费指的是在二手房交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，例如营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税和契税等。 一、购买期房需要缴纳的费用有哪些？ 购买期房需要缴纳的费用有： （一）购买房屋的费用：全款或首付款； （二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等； （三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。 二、买一套拆迁安置房要交多少税 1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 三、二手房交易税费怎么计算 二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 结语 购买二手房需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、契税和房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。二手房交易税费的计算标准为：3-5%的契税，20%的个人所得税，1‰的印花税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。