| 问题 | 购房贷款类别小百科个人按揭渠道多样 |
| 释义 | 如今，绝大多数购房者都认为买房是一种稳定的投资，于是按揭购房的越来越多。但是，真正清楚购房贷款品种的人却并不多。 个人购买住房，其贷款就是凭借购房合同及相关资料凭证对所购房屋进行抵押贷款。具体可分为三类：纯公积金贷款、纯商业性贷款、组合贷款。顾名思义，纯公积金贷款其贷款额完全用公积金贷款完成。 由于目前房价较高，10万元的公积金最高贷款限额已不能满足购房需要。据有关人士透露，目前政府有关部门已在筹划调高公积金贷款额度。纯商业性贷款是不含任何公积金贷款成分的，按照国家规定的个人住房贷款利率进行抵押贷款。由于住房土地使用年限长，市场相对稳定，故其贷款额度可达到成交价或评估价的8成，最长年限可达30年。组合贷款是指贷款人由于公积金贷款额不够而追加商业性贷款所进行的组合式贷款。 由于商业用房及办公用房的房屋属性及用途有别于住房，故在贷款时，其贷款利率有别于住房贷款利率，相对较高。商业用房因其总价高，市场不稳定，其贷款额度一般最高只到成交价或评估价的六成，最长年限不过10年。 为了买房付首期款，为了装修好一点，为了生意资金多一点等，还可用个人住房持证抵押，进行消费类贷款。条件很简单，只要拥有上海市完整产权且尚未抵押的房屋作抵押就可办理。 一、如何申请房贷信息披露 目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。 1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。 2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。 3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。 |
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