| 问题 | 租房人不给钱也不搬走怎么办？ |
| 释义 | 一对儿情侣签了一年合同，房租半年付，一个月押金。延期一个月，再给一个月，最后答应先给一个季度。然而，他们失联了，电话不接信息不回。我找来物业和开锁公司，撬开了门，拆下门抗走，并发照片说不负责任。结果不久后他们回来搬家。 法律分析 我干过一次类似的事。 一对儿情侣签了一年的合同，房租半年付，一个月押金。 该收房租时，说周转不开，问我能不能缓缓再给。想想也挺不容易的，于是给延期一个月。 一个月后再去收房租，还是没钱。 想着算上押金，也才刚刚住满。觉得没必要逼得太紧，就又给了一个月。 到了打电话，问我能不能先给一个季度。我虽然有点不高兴，不过也答应了。他们说当天下午会转给我。 结果最让我生气的事情发生了。 两人全部失联了，电话不接信息不回。 然后我找来物业和开锁公司，还从朋友那里借了几个工人。 你们以为我把门撬开了？ 我不光撬开了门，我还把门给拆下来抗走了。 然后拍了照片发过去，说“我要开始装修房子，东西丢了概不负责。” 结果没出一个小时就回来搬家了。 拓展延伸 租房人拖欠租金并拒不搬离，如何维护房东的权益？ 当租房人拖欠租金并拒不搬离时，房东可以采取一系列措施来维护自身权益。首先，房东应当保留所有与租房人的合同和支付记录作为证据。其次，房东可以通过书面通知租房人要求其履行合同义务，并设定合理的期限。如果租房人仍不履行，房东可以向法院提起诉讼，要求追讨欠款并申请强制执行。此外，房东还可以与相关律师咨询，了解适用的法律程序和法律手段，以确保自身权益得到充分保护。在整个过程中，房东应当遵守法律程序，确保自身行为合法合规。 结语 当租房人拖欠租金并拒不搬离时，房东需要采取相应措施来维护自身权益。保留合同和支付记录作为证据，通过书面通知要求履行合同义务，并设定合理期限。如果租房人仍不履行，可向法院提起诉讼，要求追讨欠款并申请强制执行。与律师咨询，了解适用法律程序和手段，确保自身权益得到保护。房东行为应合法合规，遵守法律程序。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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