| 释义 |
购买没有房产证的二手房会造成纠纷，需补办房产证。买卖双方沟通、签约，申请审查、审核、缴纳税费。办理完产权变更登记后，申领新的产权证。贷款环节后付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。
法律分析
建议不要购买没有房产证的二手房。因为没有房产证，无法办理过户，也容易引起纠纷。因此，需要补办房产证才能进行买卖交易。具体流程如下：
第一步，买方选定二手房后，双方需要进行信息沟通。
第二步，如果第一步没有问题，就可以进行签约。
第三步，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。
第四步，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
第五步，缴纳税费。
第六步，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步，如果买房人无法全款购房，就需要进行贷款。
第八步，买房人付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。至此，交易流程正式结束。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
|