| 问题 | 广东农村自建房面积规定 |
| 释义 | 在村庄规划区内集体土地上进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向村(居)民委员会提出建设申请。村(居)民委员会受理后，应当在本村公示三十日。村(居)民委员会同意建设的，应当出具书面同意意见。建设单位或者个人应当将建设申请、村(居)民委员会的书面同意意见、使用土地的有关证明文件报市城乡规划主管部门。市城乡规划主管部门应当自受理申请之日起五日内依据村庄规划核定建设用地位置、建设范围、基础标高、建筑高度等规划条件。建设单位或者个人应当依据规划条件向市城乡规划主管部门提交建设工程设计方案。建设工程设计方案符合村庄规划和规划条件的，市城乡规划主管部门应当自收到建设工程设计方案之日起二十日内核发乡村建设规划许可证。在村庄规划区内国有土地上进行建设的，应当按照城市规划区内建设项目规划许可的程序，依据村庄规划办理规划许可手续。 一、根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定： （一）1－2人户总用地面积不得超过95平方米 （二）3人及以上户总用地面积不得超过125平方米： （三）原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑 占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。 二、农村宅基地面积规划审批标准： （一）村（居）民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80％： （二）新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米； （三）原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米： （四）建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10．5米，屋顶坡度不大于30度。每户宅基地面积标准是：平原地区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下，农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第八条在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外、镇土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，农村村民可以户为单位申请使用本集体经济组织所有的土地建设非公寓式住宅，有条件的村推广建设农民公寓式住宅。农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。新批准的住宅建设用地面积按如下标准执行：平原地区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。前款规定的住宅建设用地面积不含共用配套建设用地面积。 |
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