| 问题 | 公积金购房需要注意什么 |
| 释义 | 住房公积金是国家为大家的住房而设立的一种制度，主要目的是用于购房。平时这笔钱是不能用的，在购房、租房、装修或者离职退休的时候可以提取公积金。公积金购房需要注意什么（1）公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。（2）公积金的提取总额不能超过房款总额。（3）结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。 公积金购房注意事项有哪些 公积金购房注意事项有:1.准备好贷款资料，了解清楚贷款要求;2.公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款:3.借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款:4.贷款还清后，要撤销抵押;5.使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。 公积金购房需要哪些资料 一、办理材料（一）商品房住房公积金贷款1、借款申请书2、借款人《居民身份证》3、婚姻状况证明及配偶有效身份证明4、购房合同（正本，期房含《预售合同联机备案表》5、首付款发票6、《不动产权证书》收押合同（房产抵押加担保机构担保方式需提供）（二）二手房公积金贷款在提供上述资料基础上须补充以下资料1、卖方《居民身份证》、《居民户口簿》复印件2、《房产证》原件和复印件3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记二、办理地点当地住房公积金管理中心 父母购房需要注意什么 第一，位置无论是买新房还是二手房，房子的位置十分重要，不仅关系着房子的价值，同时还会影响生活的便利性。所以最好选择比较繁华的地段，不仅生活配套齐全，超市、商场、医院等等应有尽有，同时交通也十分便利，尤其靠近地铁站附近的，人们购物出行，生活娱乐都省事不少。第二，环境不同年龄段对于居住环境的需求也是不一样的，随着年纪的增长，人们可能更需要一个相对安静的生活环境，良好的小区绿化，可以休闲娱乐的凉亭，宽敞的锻炼场所，以及能聊到一起的邻居等等，所以买房时最好多进行实地考察，最好周边能有一个公园，这样更宜居。 购房者提取公积金需要的材料有哪些 1、提交相关证明材料，经市住房公积金管理中心或办事处进行审核和盖章。①房产证的原件及复印件;②契税完税凭证的原件及复印件;③公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;④公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、拿到以上盖好章的证明材料《住房公积金提取单》，以及住房公积金专用存折和公积金联名卡，身份证等相关证明材料到银行住房公积金业务办理处进行提取。3、若为非本市住房，则需要在提交的时候，还带上其离休证明材料，交到公积金管理中心。4、如果是有建设银行，工商银行，农业银行，中国银行，招商银行，中信银行住房公积金贷款的，则需要亲自带相关材料到公积金中心或者是办事处审批办理。 签订购房合同需要注意什么 一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。二、审查有效证件商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。三、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。四、约定定金规定目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。五、完善合同条约现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。六、明确交楼标准目前标准购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。七、慎签补充协议目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。八、另签物管协议现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。九、拒交不合理收费目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。十、把好验收关1、查看“三书一证一表”收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。2、看楼验收购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。 该内容由 刘文海律师 和 律说律答 共创回答 |
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