| 问题 | 办房产证的机构有哪些 |
| 释义 | 办房产证的机构有人民政府不动产登记机构、房地产管理部门。我国对不动产的保护通过登记发证进行保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等，房产证由政府统一制作。 一、不动产权证和房产证区别 不动产权证和房产证区别有：1、发证机关不同，房产证发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统-负责不动产登记工作的部门。2、内容不同，房产证包含房屋所有权人共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 二、没有交房可以办房产证吗? “没有交房可以办房产证吗”这个问题。没有交房是否可以办理房产证，需要结合没有交房的原因来判断。一、如果房产属于期房还在建设当中，依照《不动产登记条例》第十九条的规定，您购买的房产进行的是首次登记，不动产登记机构需要对申请登记的不动产进行实地查看，因为房屋尚未建好而没有交房，不动产登记机构是无法实地查看的，显然是不能办理房产证的。二、如果开发商已经取得了房屋所在楼栋的所有权证，按照合同应当办理房产证，那么没有交房也是可以办房产证的，此时交房只是转移房屋的实际占有，和办理房产证之间并不矛盾，也没有必然的因果关系。 三、获得宅基地的使用权之后需要依法登记 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十五条市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。 依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。 第十七条有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外： (一)政府组织的集体土地所有权登记； (二)宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记； (三)依职权更正登记； (四)依职权注销登记； (五)法律、行政法规规定的其他情形。 公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。 |
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