| 问题 | 十堰二手房交易税费计算 |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 第一个，契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同面积的房屋有不同的契税计算幅度，比如你想买一个90平米以下的房子，而且是首次购房的话，一般是按照1％进行缴纳，如果你想买90到140平米，那么是按照1．5％缴纳，假如你买的房子是140平米以上，那么你的房屋就需要按照3％来缴纳契税。 第二个，是营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。如果不满五年的话，营业税将按照房价的5．5％进行缴纳，个人所得税按照1％缴纳。 第三个，是印花税，印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算，工本费也是80元左右。 一、正常过户税费计算 交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积； 合同印花税：房屋成交总额×0．05％； 营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征； 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％； 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％； 非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％； 契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 二、继承过户税费计算 1、继承房产的费用有：（1）公证费40元／平米＊产权证面积（2）继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 2、所需材料：（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 |
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