| 问题 | 如何将父母健在的房产过户？ |
| 释义 | 父母将房产过户给子女的情况分为三种：赠与需承担个税、公证费和契税；出让满五年只需契税和登记费，不满五年需缴纳营业税和个税；继承费用相对较少。过户需携带身份证、户口本、结婚证和房屋所有权证前往公证处办理手续。 法律分析 在父母还健在的时候，如果要把房产过户给子女的情况有以下三种：第一种就是父母把房子赠与给子女，过户之后，子女就需要承担个人所得税。赠与过户时候需要付公证费和契税；第二种是父母把房子出让给子女，当房产满五年的时候，只需缴纳契税和财产转移登记费；如果房产没有达到五年的，除了需要缴纳契税和财产转移登记费，还需要缴纳营业税和个税。第三种是父母把房子继承给子女，这种方式相对于以上两种的话，过户的费用会相对少一点。办理房产过户时，要带齐身份证，户口本，结婚证，房屋所有权证，然后可以到当地公证处办理相关手续。 拓展延伸 房产继承与过户：父母健在时的相关法律规定与操作流程 在父母健在的情况下，房产过户涉及到法律规定和操作流程。根据相关法律规定，父母可以通过赠与或者遗嘱等方式将房产过户给子女。首先，父母需要确保自己对房产的所有权，并且自愿将其过户给子女。其次，他们可以起草赠与合同或者遗嘱，明确将房产过户给特定的子女。然后，双方需要前往房产登记机构，办理过户手续，包括提交相关证明文件、填写申请表格等。最后，房产登记机构会进行审核，并最终完成房产过户手续。需要注意的是，具体的操作流程可能因地区和法律规定而有所不同，建议咨询专业律师以确保合法性和顺利完成过户。 结语 父母健在时，房产过户给子女有三种方式：赠与、出让和继承。赠与需要缴纳个人所得税、公证费和契税；出让满五年只需缴纳契税和登记费，不满五年需缴纳契税、登记费、营业税和个税；继承相对费用较少。过户时需准备身份证、户口本、结婚证和房产证，前往公证处办理手续。具体操作流程因地区和法规而异，建议咨询专业律师确保合法顺利完成过户。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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