| 释义 |
不是必须共同还贷。婚前房产是属于个人财产，另一方有权不一起还贷。如果一起还贷，那么对共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时作为共同财产分割。
一、房子是一方自己买的离婚时需要分割么
1、若一方婚前购买的房产，且登记在一方名下，无需夫妻共同还贷，属于一方的个人财产，离婚时不会分割；
2、但若婚后存在还贷情况的，房产登记人取得房屋所有权之后，需要就共同还贷部分和房屋增值部分给予另一方相应的补偿。
二、婚前房产离婚如何补偿
婚前房产离婚补偿是指一方在婚前支付首付，结婚后共同还贷的情形，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。该房屋分割的方式：协议优先，协商不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
三、起诉离婚房产怎么分
首先，要看房子是在婚前还是婚后买的，如果是婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权进行分割。
如果是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则属于双方的共同财产，可以进行分割。
其次，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也属于夫妻共同财产，应当平分。
最后，无论是婚前还是婚后购买，若一起偿还贷款，无论婚后另一方有无收入或实际还贷款，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。
此外，如果是尚未取得房产证的房屋，法院一般不会对房屋的所有权归属进行判决，只会根据情况对居住、使用权进行判决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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